Договор Долевого Участия

Долевое строительство — выгодный вариант приобретения жилья и привлекательный способ инвестиций в недвижимость.
Инвестор, оформивший договор долевого участия в собственность свою квартиру получит после завершения строительства и в силу этого несет определенные риски.
Закон № 214-ФЗ предоставляет дополнительные гарантии и обеспечивает инвесторам законодательную защиту от мошеннических действий.
Застройщик, перед тем как привлекать денежные средства, обязан совершить следующие действия:
• зарегистрировать право собственности (аренды) на землю, выделенную под строительство;
• оформить на объект строительства необходимую разрешительную документацию;
• опубликовать в открытом доступе проектную декларацию объекта;
• зарегистрировать каждый из договоров о долевом участии.

 

Выполнение указанных требований гарантирует, что застройщик привлекает денежные средства не для того, чтобы с ними скрыться, а для того, чтобы инвестировать их в строительство.

Необходимость государственной регистрации договоров снижает риск многократной продажи одной и той же квартиры. Невыполнение этого требования закона является грубым нарушением законодательства и грозит застройщику серьезными штрафами, размер которых может варьироваться от 500 тыс. до 1 млн. рублей.
Помимо штрафных санкций, чтобы обеспечить своевременное завершение строительства и передачу инвесторам квартир, законодательством предусмотрена неустойка. Каждый день просрочки обойдется застройщику в 1/300 ставки рефинансирования, что в масштабе всего многоквартирного дома составит внушительную сумму.
Права на выделенный под застройку земельный участок и строящееся здание до момента завершения строительства находятся у дольщиков в залоге. Это означает, что при банкротстве фирмы-застройщика требования дольщиков будут удовлетворены в первую очередь за счет залога. При успешном завершении строительства дольщику вместе с правом собственности на квартиру передается доля в праве общей собственности на весь объект и на выделенный под застройку земельный участок.

Закон № 214-ФЗ за свою десятилетнюю историю претерпел ряд изменений и в действующей редакции предусматривает серьезные гарантии прав и законных интересов граждан, решивших воспользоваться этим способом приобретения недвижимого имущества. Законодатель сделал все возможное, чтобы повысить привлекательность инвестиций в долевое строительство и обезопасить инвестора от всевозможных рисков.

Тонкости домашнего ремонта

Вы можете отслеживать комментарии к этой записи RSS 2.0. И комментарии и обновления сейчас закрыты, извините.

Комментирование закрыто. извините.